사무실을 찾기?
Yves Roulleau의
기업가로, 당신의 사무실 문제점에 관하여 적응시킨 해결책을 찾아내는 것은 생명 이다. 어느 정도 시간 동안 중국에 있던 모든 사람들은 그것을 알고 있다: 가장 간단한 것은, 그것 부동산을 위해 더 진실하다 여기에서 악몽이 될 수 있다! 상업 부동산 시장은 주거 시장 보다는 매우 편성되어 전문가 이고 그러나 최고 급료에는 A 및 우수한 건물에는 국제적인 직업적인 관리가 있다. 상해에 있는 건물의 대부분은 국부적으로 땅임자에 의해 처리된다.
기업가로, 당신은 당신의 사무실에 관하여 많은 질문을 직면해야 한다: 어디에? 얼마? 어느 조건 하에서, 나는 무엇에 나의 땅임자에게서 얻어서 좋은가? 얼마동안? 나는 진짜로 나의 Rep를 등록하는 필요로 한다 급료 A 건물을. 사무실? … NextStep 응답은 당신을 도울 수 있다.
시장 발표:
상해에서는, 당신은 3개의 중요한 중앙 비즈니스 지역 (CBDs)가 있다:
- 중요한 발달을 가진 Jing'An 사원 그리고 난징 서쪽 도로의 주위에 Jing'An에서 첫번째 위에, 쇼핑 센터 66 탑을 I 및 II, CITIC 사각 또는 Parkplace 좋아한다.
- Huai Hai Xin 중간 도로 및 Tian 디디뮴에서 두번째.
- Lujiazui에서 세번째 것은, 고명한 건물을 가진 재정적인 지역 좋아한다 Jin 마오 탑, 상해 증권 거래소, 세계 무역 금융 센터를…
당신은 또한 이하 CBDs 2가 있다:
- Hongqiao에서 처음 것. 발전할 것이다 상해에 있는 첫번째 CBD 이었다 그러나 아래에 3개의 지역에 의해 빨리 만회되다.
- Xujiahui에서 두번째 것. 소매 활동은 여기 아주 중요하 있고 사무실 임대계약에는 잘 발달하는 또한 있다.
상해는 이상의 5,000채의 건물을 센다; 당신은 가격의 각 범위를 찾아낼 수 있다.
시장은 계산한다:
급료 A를 위한 상해에 있는 평균 지대는 RMB8.4/sqm/day에 지금, Jing'An (RMB9.15/sqm/day의 평균 묻는 임대료)인 2개의 가장 비싼 지역 및 Pudong (RMB8.2/sqm/day) 견적된다.
평균 공석율은 급료 A 건물을 위해 6% 이하 있다. Puxi에 있는 가장 낮은 공석율은 Luwan (1.4%에) 있다 Xuhui (1.2%)에서, 그리하여 땅임자는 교섭 도중 차입 자본 이용이 점점 있다: 우리는 거주자 동쪽으로 향하게 한 시장에서 전에 이었다 그러나 동향은 지금 변화하고 있다. 매년마다, 10%에서 15% 씩 임대 증가는, 그리하여 땅임자 보통 더 보다는 3 년 차용 계약을 서명하게 꺼리다.
점점 MNCs는 연속적인 임대 절상 때문에 상업 지역에서 분산된 위치에, 특히, 이전하는 것을 선택한다. Nokia, 마이크로소프트 또는 단일 레버는 예를 들면 이미 가지고 있고 또는, 수송 기반을 개발하는 자치제의 가차없는 노력에 감사에 지금 접근하게 비교적 싸고 그리고 쉽다 sub-centers에서 이사하는 것을 대략 이다. 예를 들면, Da Ning 지역은 도심지 보다는 아주 좋은 품질 건물을 아주 느린 속도로 제안한다.
당신은 www.nextstepdirectory.com/real-estate에 그들에 당신을 도울 수 있던 모든 회사를 찾아낼 수 있다
Yves Roulleau 의 G&T 상담. 이 기사는 NextStep 상해 블로그 에 처음으로 나타났다.
2008년 8월 22일 4:10 pm에
당신이 중국에 새로운 오는인 경우에, 1-2의 직장을 필요로 하는 좋은 볼품있는 작은 공동 사무실 위치를 위한 필요가 있고 있다 그리고 당신의 회사를 등록하는 장소 나는 2명의 회사를 등록하고 작은 것을 위한 공간을 가동을 위로 시작해 달라고 하는 것이 가능한 사무실이 있는 운이 좋은 위치에서 그 때 이다. WOFE 또는 Rep 사무실은 나의 사무실에서 등록할 수 있다.
나는 상해에서서만 나의 자신의 회사에게 등록해 달라고 한다. 상해에 있는 많은 회사는 필요한 승인을 찾고 있는 동안 빌려준 사무실에서만 등록하는 것이 가능하다는 것을과 그 자리에와 그것이 값이비쌀 다는 것을 알아낸다.
당신이 이것에 흥미있는 경우에 나의 직원은 또한… 저 쓰는 것을 상해/Pudong에서 잘 시작해 얻어 당신과 당신의 회사를 도울 수 있다.
lars@mls-china.com
2008년 8월 27일 2:48 AM에
또한 주변에 약간 공동 서비스 사무실이, 몇몇 이다 아주 비싸다 있다 그러나 다른 사람은 아주 적당하다. Jing'an 지역에서 밖으로 체크 Anken 창고. 그들에는 적당한 가격에 모든 보통 서비스를 가진 현대, 가동 가능한 사무실이 있다.
그들의 웹사이트는 http://www.ankenwarehouse.com 이다, 또는 당신은 info@ankenwarehouse.com에 그(것)들을 이메일을 보낼 수 있다.
2008년 8월 28일 7:07 AM에
중국에 있는 사업 설치에 관하여 유일한 것의 한개는 상업적인 등록 주소를 위한 필요이다. 당신이 중국에 있는 당신의 법적인 구조를 설치하지 않는 경우에, 당신의 사무실 주소를 바꿀로 사무실을 찾을 것이 몇 달에 채택하골 값이비쌀 수 있을 때 당신의 사업의 예상한 발달을 명심하는 것이 매우 중요하다.
사용 가능한 사무실 해결책을 제안하는 서비스한 사무실 회사의 많은 것이 등록을 정확한 문서를 제공할 수 없다는 것을 또한 무가치하다. 당신이 빌림을 서명하기 전에 필요로 하는 문서를 보는 것을 요구하게 확인하십시오.
2008년 8월 28일 5:00 pm에
저자가 상담하는 에서 어디 G&T Yves Roulleau, 오고 있는지의 확실히, 그들은 또한 새로운 WFOE 설립을 위한 가상 주소 해결책을 제안한다.
의미하는지 어느 것이, 제임스는, 당신 실제로 가지고 있을 수 있다 당신의 등록 (당신의 공식 기록 전부에 있으십시오, 그리고 당신의 사업이 성장한다 만큼 세금 등록)를 위한 가상 주소 그러나 당신은 움직일 수 있을 것이다.
이것은 당신은 서비스한 사무실, 사업 센터에 또는 Sarah가 언급한 Arken 창고 같이 확실히 있을 다는 것을 또한 의미하는 가동의 당신의 주소가 어디든지 있을 다는 것을 의미한다.
그러나, 나는 다만 당신의 방법 가서 좋, 것이 미리 계획을 세워야 한ㄴ다고 말한다.
2008년 8월 28일 7:46 pm에
제임스는 완벽하게 맞다, 그리하여 나는 강하게 계약을 전망하기 위하여 변호사를 고용하도록 당신을 추천한다. 재산 증명서, 땅임자의 면허, 등등이 또한 빌리는 그에 의하여 체크아웃할 것이다. 나는 강제되고 이고 그리고 2 달 후에 이사하기 위하여 좋은 제의로 생각한 무슨 얻게 행복했던 많은 사람들에게 땅임자는 예를 들면 공간을 밖으로 세놓기 권리가 없었기 때문에 첫째로 보았다.
2008년 9월 3일 1:44 AM에
당신이 가동 가능한 해결책을 찾는 경우에, Sarah와 Lars가 건의했다 아이디어는 - 사실상 공간 또는 공동 공간을 가지고 가서 아주 좋은 선택일 수 있다.
가득 차있는 종류 공동 사실상 공간을 제안해 또 다른 회사는 Regus/HQ이다. 그들에는 지금 중국에 있는 29의 위치가 있다. http://www.regus.com
그들의 서비스는 포괄적이고 직원은 직업적이다.