Par Yves Roulleau  

En tant qu'entrepreneur, la conclusion d'une solution adaptée au sujet de votre question de bureau est essentielle. Toutes personnes qui ont étées en Chine pendant un certain temps la savent : la chose la plus simple peut devenir un cauchemar ici, il est plus vraie pour immobilier ! Le marché immobilier commercial est beaucoup plus organisé et professionnel que le marché résidentiel mais seulement la catégorie supérieure A et les bâtiments de la meilleure qualité ont une gestion professionnelle internationale. La plupart des bâtiments à Changhaï sont contrôlées par les propriétaires locaux.

En tant qu'entrepreneur, vous devez faire face à beaucoup de questions au sujet de votre bureau : où ? Combien ? Dans quelles conditions est-ce que, que je peux obtenir de mon propriétaire ? Pour combien de temps ? J'ai besoin vraiment d'un bâtiment de la catégorie A pour enregistrer mon représentant. Office ? … Les réponses de NextStep peuvent vous aider.

Présentation du marché :

À Changhaï, vous avez 3 zones centrales principales d'affaires (CBDs) :

- Les premiers dessus dans Jing', autour de Jing' un temple et une route occidentale de Nanjing avec des développements principaux aiment la tour de la plaza 66 place d'I et d'II, de CITIC ou Parkplace.

- La seconde en route de Huai Hai et Di moyens de Xin Tian.

- Le troisième dans Lujiazui, la zone financière avec les bâtiments célèbres aiment la tour de Jin Mao, la bourse des valeurs de Changhaï, le centre financier de commerce mondial…

Vous avez également deux secondaires-CBDs :

- Le premier dans Hongqiao. It was the first CBD in Shanghai to develop but it was soon caught up by the 3 areas below.

-The second one in Xujiahui. The retail activity is very important here and the office leasing has also well developed.

Shanghai counts more than 5,000 buildings; you can find every range of prices.

Market Figures:

The average rent in Shanghai for Grade A is currently estimated at RMB8.4/sqm/day, the two most expensive districts being Jing’An (average asking rental of RMB9.15/sqm/day) and Pudong (RMB8.2/sqm/day).

The average vacancy rate is below 6% for Grade A buildings. The lowest vacancy rate in Puxi are in Luwan (1.4%) and in Xuhui (1.2%) , that’s why the landlords have more and more leverage during the negotiations: we were before in a tenant-oriented market but the trend is now changing. Every year, the rental increase by 10% to 15%, that’s why the landlords are usually reluctant to sign more-than-3-year lease agreements.

More and more MNCs choose to relocate to decentralized locations, especially in business parks, because of the continual rental raise. Nokia, Microsoft or Unilever for instance have already or are about to move out in sub-centers, less expensive and easier to access now thanks to the municipality’s relentless effort to develop transportation infrastructures. For instance, Da Ning district offers very good quality buildings at a much lower rate than downtown.

You can find all the companies who could help you with those on www.nextstepdirectory.com/real-estate

Yves Roulleau, G&T Consulting. This article first appeared on the NextStep Shanghai blog.