By Frank Mulligan Da Frank Mulligan

The push to get out of high-cost offices, factories and warehouses in city center locations, continues at a pace in China. La spinta a uscire di alto costo uffici, fabbriche e magazzini in centro città sedi, continua a un ritmo in Cina. A combination of rising real-estate prices for Grade A buildings, 18% average salary increases year-on-year, and a push for a cost-down corporate strategy, ensures that there are few other choices. Una combinazione di aumento immobiliari prezzi per gli edifici di classe A, il 18% salario medio aumenta di anno in anno, e una spinta per un costo-down strategia aziendale, assicura che ci sono poche altre scelte. The Il China Plus 1 Cina Plus 1 strategy takes you only so far because the strategy always includes at least one location in China. strategia si prende solo perché finora la strategia include sempre almeno una posizione in Cina.

The cost of renting a new office or factory in a suburban location in any city in China is generally lower, but the cost of staff attrition has to be factored in to any move. Il costo del noleggio di un nuovo ufficio o in fabbrica in una località suburbana, in ogni città in Cina è in genere inferiore, ma il costo del personale attrito deve essere inserito nel piano di qualsiasi movimento. Staff losses can be very high, but when you consider that the move may be inevitable, the cost of these losses has to be accepted as part of the normal cost of doing business. Perdite di personale può essere molto elevato, ma se si pensa che il passaggio può essere inevitabile, il costo di tali perdite deve essere accettato come parte del normale costo di fare affari.

Changing Jobs Cambiare Lavoro

A common result of a move to the suburbs is a high percentage of disgruntled employees who are upset because their company has decided, willy-nilly in their opinion, to move from a perfectly good location in the central business district of their city, way out to the suburbs of that city. Una comune causa di un passaggio alla periferia è un'alta percentuale di lavoratori dipendenti che disgruntled sono sconvolti perché la loro società ha deciso, Willy-nilly a loro parere, di passare da un perfettamente buona posizione nel distretto commerciale centrale della loro città, via d'uscita alla periferia di quella città.

You need to think about this before the move because employees will be more than just frustrated. Devi pensare a questo prima di spostare i dipendenti perché sarà molto più di frustrati. They will often be outright furious. Essi vengono spesso definitiva furiosa. For some, the commute to the new office or factory will add up to 2 hours of travel time per day. Per alcuni, a commutare il nuovo ufficio o in fabbrica aggiungerà fino a 2 ore del tempo di viaggio al giorno. Employees will be both angry that this is happening, and incredulous at the blindness to the fact that a resignation letter will be in HR’s office just as soon as they can find a new job; back in the city. I dipendenti di essere arrabbiato che questo sta accadendo, increduli e presso la cecità per il fatto che una lettera di dimissioni sarà in HR ufficio del solo non appena possibile trovare un nuovo posto di lavoro; ritornare in città.

Low income staff is particularly susceptible to the job-change scenario. Basso reddito personale è particolarmente sensibili ai cambiamenti di posti di lavoro scenario. They are forced to move from a metropolitan area, with high job availability, to an area where job accessibility is markedly decreased. Sono costrette a passare da un'area metropolitana, con alta disponibilità di posti di lavoro, di un settore in cui l'accessibilità di posti di lavoro è notevolmente diminuito. The kinds of jobs that are open to them in the suburban location are much lower paid, and their normally limited options suddenly seem very limited. I tipi di posti di lavoro che sono aperti a loro nella periferia località sono molto più bassi pagati, e le loro opzioni di norma limitata improvvisamente sembrano molto limitato. Professional staff will often go along with the move because of the career potential in the new location. I professionisti spesso percorrere con il passaggio a causa del potenziale di carriera nella nuova posizione.

In contrast, the cost of commuting is a high percentage of income for low income workers, and after the move this cost is sometimes the straw that breaks the camel’s back. Al contrario, il costo del pendolarismo è un'alta percentuale di reddito per i lavoratori a basso reddito, e dopo il passaggio di questo costo è a volte la paglia che rompe il cammello's back. Low-income, low-skills workers have fewer options but they A basso reddito, a bassa capacità lavoratori hanno un minor numero di opzioni ma do have options hanno opzioni .

Right Country, Wrong Location Diritto paese, una posizione errata

There are multiple reasons why companies found themselves in the wrong location. Ci sono diverse ragioni per cui le imprese si sono trovati in posizione sbagliata. The first is that many came to China early, when cities were much smaller, and many factories were still located in central business districts. La prima è che molti è venuto in Cina all'inizio, quando le città sono stati molto più piccole, e molte fabbriche sono state ancora situato nel centro di affari. The speed at which Chinese cities have grown is no less than phenomenal, and hard to fathom if you have not been here long enough. La velocità con la quale città cinesi sono cresciute è niente meno che fenomenale, e difficili da Fathom se non sei stato qui abbastanza a lungo.
Some stayed put until cost pressures became intolerable. Alcuni posti rimasti fino a quando la pressione dei costi è diventata intollerabile. This took some time to pan out, especially for those who chose to locate in older buildings. Questo ha preso un po 'di tempo per eseguire la panoramica, specialmente per coloro che ha scelto di individuare nel più vecchi edifici. Prices in these buildings were slower to rise. Prezzi in questi edifici sono stati più lenti a salire. In the end the building was often torn down, and replaced by a better, more expensive one. Alla fine l'edificio è stato spesso abbattuto e sostituito da un migliore, più costosi.

Another reason is that for many companies it was just easier to stay put, even when costs rose. Un altro motivo è che per molte aziende è stato solo più facile da mettere in soggiorno, anche quando i costi rosa. Moving would have meant having to face the prospect of In movimento avrebbe significato dover affrontare la prospettiva di losing many staff perdendo molti personale , and for smaller companies or service partnerships, this could prove fatal. , E per le piccole imprese o di servizio partenariati, questo potrebbe rivelarsi fatale.

In a good many cases, companies that invested in Representative Offices in China were not necessarily as committed to the market as they might have appeared. In numerosi casi, le imprese che investito in uffici di rappresentanza in Cina non sono stati necessariamente come commesso al mercato come avrebbero potuto apparso. The Representative Office model allowed them to test out the market, with a minimum investment in a small office in the city centre. Il modello di Ufficio di rappresentanza ha permesso loro di testare il mercato, con un minimo investimento in un piccolo ufficio nel centro della città. Eventually that model ran out of steam and they had to bite the bullet. Infine quel modello ha esaurito di vapore e che avevano mordere la pallottola. As the legal situation in China improved, there came a time for many companies when an investment in a plant or R&D centre made sense. Come la situazione giuridica in Cina migliorata, non vi è venuto un tempo per molte aziende, quando un investimento in un impianto o di R & S centro di senso compiuto. This usually coincided with a change in the laws covering their industry. Questo di solito ha coinciso con un cambiamento nelle leggi riguardanti la loro industria.

A newer reason for moving out to the suburbs is a very positive one. Una nuova ragione per passare alle periferie è molto positivo. Companies that have done well in the China market, and who have a strong R&D component, have decided to go the whole hog and shift to a campus model. Aziende che hanno fatto bene in Cina il mercato, e che hanno un forte R & S di componenti, hanno deciso di passare l'intera porco e passaggio a un campus modello. This model offers many benefits to employees, not least of which is the lesser pollution and the slower pace of life. Questo modello offre molti vantaggi per i lavoratori dipendenti, non ultimo dei quali è il minore inquinamento e il ritmo più lento della vita.

It’s particularly good for new graduate hires because the campus model is E 'particolarmente valido per le nuove assunzioni laureati perché il modello è campus who they think they are che essi pensano che sono , and where they deserve to work. , E dove si meritano di lavoro. The lifestyle fit is good because most universities in China tend to be located in the suburbs anyway. La stile di vita adatto è buono perché la maggior parte delle università in Cina tendono a essere situati nei sobborghi comunque. New graduate employees have an easier transition to the world of work. Nuovi laureati dipendenti hanno un più facile la transizione verso il mondo del lavoro.

The pressure of a city commute is not necessarily a welcome burden when you have spent the previous 10-15 years walking from home to school or university. La pressione di una città commutare non è necessariamente un onere di benvenuto quando avete trascorso il precedente 10-15 anni a piedi da casa a scuola o all'università.

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